16190元/㎡，53轮，溢价46%，新城竞得天宁茶山街道北地块！

4月27日上午9:30，天宁区茶山街道北侧地块迎来了正式竞拍。

截止到开拍前1小时，该地块已有9轮报价。据悉，参拍房企有恒大、新城、金科、嘉宏、招商、荣盛、金茂、保利、中梁等。

土拍结果

新城竞得茶山街道北侧地块

成交总价17.15亿元，成交楼面价16190元/㎡

溢价率46%

历经53轮报价 

成为常州楼面单价第二高的地块

地块详情

该地块位于天宁区茶山街道，隶属于清凉-丽华板块。总出让面积46057㎡、用地性质为商住、容积率1-2.3、四至位置为北至劳动中路、南至东南道路一百零四、西至龙游路、东至东南道路一百零三。

其优越的地理位置决定了其优质的配套条件。

交通：北侧紧邻城市主干道劳动中路，右侧毗邻丽华北路。1公里范围内可到达地铁1号线同济桥站和清凉寺站，以及在建的2号线红梅公园站。向南1.5公里可到达中吴大道，3公里范围内可到达常州站和青洋高架。

景观资源：北侧临近东坡公园和红梅公园，西侧距张太雷故居、清凉禅寺不到1公里。

教育：清凉小学、常州市田家炳高级中学、常州市正衡初级中学、常州朝阳中学、常州市丽华中学、常州市第一中学、常州同济中学、第二十四中学等名校环伺。同时地块南侧东南道路一百零四以南未来规划建设一座幼儿园。（具体学区规划以建成后划分为准）

医疗条件：1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。

商业：3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

在昨天的土拍预告里，我们就强调了一点。茶山街道北侧地块所处的清凉-丽华板块，目前新房库存十分紧缺。（9家房企明日角逐茶山街道北地块，当前楼面价11942元/㎡！）

关于这一点，我们可以看一下具体的数据：

从2018年至今的一个库存趋势图来看，清凉-丽华板块这两年在库存巅峰时期整体房源的去化周期都未超过5个月。

进入2020年，随着区域内华宇常宁府、弘阳天下锦等项目的售罄。板块内仅剩新城光明璞樾门第、龙运天城、银河湾明苑续建项目在售。而这几个楼盘的销售周期已经进入下半场，整体库存量也并不大。

板块内去化周期已经降至3个月以内，严重供求不平衡。

这与板块内的供地稀缺是密切相关的。尤其是清凉一带，目前仅银河湾明苑续建项目在售，人居环境难以有大的改善。

我们知道，清凉丽华作为常州主城的核心地块，其区域主要形成于80年代。一方面：在当时以承接主城居住功能谋划的区域地位目前已经严重不适应整个常州的区域发展大势；另一方面，主城的核心价值使得区域内的人流不愿意外溢。

这样的背景条件下，该区域的环境改造和人居条件更新是板块发展的重心。这一方面是要进行老城改造，另一方面是对于更新、更好的房产资源的迫切需求。

区域内新城金郡二手房项目挂牌价目前已经达到了22000-24000元/㎡左右，这种价格倒挂充分体现了板块内好的产品的稀缺。

疫情过后，常州的土拍风向已经很明朗，一是各板块的地价还将再一步提升，另一方面就是主城的核心价值回归。从曙光化工厂地块、杨班村地块等重点地块的竞拍情况来看，老城区的新地块，依然矜贵。

基于以上背景，再回过来看此次茶山街道北侧地块16190元/㎡的楼面价。随着常州各区域价值的提升，主城的人居环境和核心价值的提升，是不可逆转的历史洪流。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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